Graaf Hendrik III laan 127 C, Breda

Het mooiste appartement aan de Graaf Hendrik III laan!

Op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Boeimeer mogen wij u dit recent (2022) volledig gemoderniseerde en instapklare 4-kamer appartement aanbieden.

Het appartement is voorzien van een lichte woonkamer met een zit- en een eetgedeelte, moderne keuken, maar liefst 3 slaapkamers, een balkon aan zowel voor- als achterzijde, extra grote badkamer, separate toiletruimte en een royale eigen berging in het souterrain. Door de vele raampartijen kent het appartement een bijzonder fijne lichtinval en vanaf de bovenste en 4e woonlaag is er een heerlijk vrij uitzicht.

Vanaf deze mooie locatie wandelt of fietst u zo naar het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied, of de vele restaurantjes en winkels aan de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Op korte loopafstand vinden we tevens diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein, (basis)scholen, park, het Mastbos, Markdal, Ginnekenmarktje en sport- en recreatiemogelijkheden. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar.

Wist u dat de Graaf Hendrik III laan binnenkort helemaal wordt gerenoveerd? Er komen rotondes, parkeergelegenheid, brede fiets- en wandelpaden en veel groen. Deze mooie straat tussen het Mastbos en het centrum gaat weer een echte laan worden.

Voor een juiste indruk van dit instapklare en verrassend ruime appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : 1955
Woonoppervlakte : ca. 89m²
Inhoud : ca. 278m³
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke entree met het bellentableau, intercominstallatie, toegang tot het trappenhuis en het souterrain met de eigen berging (ca. 4.17 x 1.89m) voorzien van elektra. Aan de achterzijde geeft de entree toegang tot de grote gezamenlijke en uitstekend onderhouden tuin.

Appartement – 4e woonlaag:
Entree, royale hal (ca. 5.00 x 1.67) met de intercom-installatie, de toiletruimte (2022) en toegang tot alle vertrekken. Net buiten de voordeur vinden we de meterkast (2022) met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars.
De royale woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte (ca. 4.43 x 2.67m) en een zitgedeelte (ca. 5.25 x 4.43m). De woonkamer is voorzien van een prachtige pvc-vloer in visgraatmotief met band en bies, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, diverse inbouwkasten, een gashaard in schouw en middels loopdeur is er toegang tot het balkon (ca. 1.43 x 1.02m) aan de voorzijde. Dit balkon is gelegen op het westen en hier kan heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten. Door de vele raampartijen kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De keuken (ca. 4.18/2.98 x 1.86m) is in 2022 vernieuwd en voorzien van een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs design wandafzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden), een spoelbak en onder- en boven kastruimte. De keuken is voorzien van een inbouwkast, visgraat pvc-vloer, diverse plafondspots en biedt toegang tot het balkon (ca. 2.02 x 0.89m) aan de achterzijde. Dit balkon is gesitueerd op het oosten, biedt volop privacy en een mooi groen uitzicht over de gemeenschappelijke tuin van het appartementencomplex.
Slaapkamer 1 (ca. 4.18 x 2.00m), voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 3.27 x 2.00m). Deze kamer beschikt eveneens over een inbouwkast en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel.
Slaapkamer 3 (ca. 4.18 x 3.06).
De slaapkamers zijn voorzien van de prachtige visgraatmotief pvc-vloer en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking.
De schitterende badkamer (ca. 3.35 x 1.67m) is in 2022 geheel vernieuwd en aanzienlijk vergroot door een hele andere indeling van de hal te verwezenlijken. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een royale 2-persoons inloopdouche met een dubbele hand- en regendouche, een dubbele natuurstenen wastafel op meubel, ledspiegel, mechanische ventilatie en diverse inbouwspots.

VERBOUWING
Het appartement is in 2022 door de huidige eigenaar geheel en smaakvol gemoderniseerd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen.
Hierbij zijn onder andere vernieuwd: de keuken, elektra (meterkast, leidingen, wandcontactdozen), de indeling van het appartement is veranderd waardoor de nieuwe badkamer aanzienlijk groter kon worden, toiletruimte, wanden en plafonds zijn gestukt, nieuwe vloer, etc…

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans € 175,76 per maand. Hierbij inbegrepen de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, glazenwasser, reservering groot- en klein onderhoud, tuinonderhoud en administratiekosten.

PARKEREN
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor en rondom het appartementencomplex.
Parkeren in de buurt is sinds kort betaald of middels een parkeervergunning. Voor alle inwoners van Breda is vanaf 1 januari 2023 de eerste parkeervergunning gratis, voor een tweede auto zijn de kosten € 96,- per jaar.
Bezoekers kunt u maximaal 240 uur per kwartaal (was 120 uur) tegen het lage tarief van € 0,25 per uur laten parkeren via de app van 2Park. Recht voor het complex zijn er twee openbare laadpalen voor de elektrische auto.

BIJZONDERHEDEN
- Helemaal gerenoveerd en instaplaar!
- Het appartement kent een prachtige lichtinval door de vele rampartijen en een heerlijk uitzicht vanaf de bovenste verdieping;
- Het hele appartement (op de badkamer en toiletruimte na) is voorzien van een prachtig pvc-vloer (2022) in een eiken visgraatmotief met band en een donkere bies langs de wanden;
- Het gehele appartement is in 2022 professioneel gestukt, zowel wanden als plafonds;
- Royale eigen berging in het souterrain;
- De luxe badkamer (2022) is dankzij een gewijzigde lay-out van het appartement bijna 2x zo groot geworden;
- Met een balkon aan zowel voor- als achterzijde kan er altijd een plekje in de zon worden gevonden;
- Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Aan de voorzijde zijn alle raampartijen voorzien van handmatig bedienbare screens;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen c.v. combiketel (Intergas Kompakt HRE 36/30), in 2013 geplaatst.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.